深圳丨2020年上半年房企销售榜出炉（附CRIC解读）

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导  读
1、招商蛇口首次反超拿下流量金额榜榜首；2、权益金额榜TOP20中仅1位破百亿；3、6月年中冲刺节点，供货销售齐加速。

◎  易居克而瑞深圳区域

房企流量销售篇

榜单数据说明

1、企业范畴：深圳全市的房地产开发企业；

2、榜单类型：房企流量销售金额、销售面积TOP20；

3、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为网签数据，克而瑞数据系统，企业核实数据；

4、时间跨度：2020年1月1日-2020年6月30日。

房企权益销售篇

榜单数据说明

1、企业范畴：深圳全市的房地产开发企业；

2、榜单类型：房企权益销售金额、销售面积TOP20；

3、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为网签数据，克而瑞数据系统，企业核实数据；

4、时间跨度：2020年1月1日-2020年6月30日。

项目销售篇

榜单数据说明

1、企业范畴：深圳全市的房地产开发企业；

2、项目榜单：普通住宅、商务公寓在售物业类型项目的销售金额、销售面积TOP10；

3、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为网签数据，克而瑞数据系统；

4、时间跨度：2020年1月1日-2020年6月30日。

榜 单 解 读

房企流量榜单

从金额榜来看，今年上半年深圳房企受疫情影响整体下滑，TOP20入榜门槛为22.58亿元。6月同比表现不佳，下滑近21％。优势明显的招商蛇口和华润置地流量销售金额均破百亿。

招商蛇口凭借强劲之力，首次反超，以123.03亿元拿下流量金额榜榜首之位，环比上涨78%。招商蛇口现在售项目成交共6个，其成交主力项目为【招商·领玺】，销售金额超过48亿元。但是影响环比上涨如此之大的项目其实是【太子湾湾玺】和【招商前海领尚公馆】，6月单月销售额分别破34亿元、15亿元。这两个项目均位于南山区，项目的区位规划以及建设受到购房者的青睐。

华润置地以流量销售额106亿元居于榜单第二，其主力成交项目为【华润前海中心】，单项目销售额贡献77.48亿元，同时其他在售项目成交也均破亿，其中6月份【华润置地公园九里花园】项目成交近2亿元。

深业集团以销售金额76.58亿元稳居榜单第三位，在售项目均为关内项目，均价较高，其中位于福田区的【深业中城】，销售额贡献28.91亿元，这是一个转租为售的项目，项目是香蜜中央城市顶端公园综合体，广受资金充足的购房者青睐。

此外，除榜单TOP3-6和TOP19持平不变，其他排名变化很大，其中有2位新入榜，分别是位于TOP7的碧桂园和TOP17的仁恒置地。

从面积榜来看，TOP20企业销售面积跟去年同期同比下降22%，仅有华润置地排名未发生变化，稳坐榜首之位，销售面积为14.77万㎡，其主力成交项目【华润前海中心】成交超9.3万㎡。

招商蛇口、佳兆业以销售面积14.09万㎡、11.61万㎡分别占据榜单TOP2、3之位。除TOP前三外，后面排名相近的房企之间差距不是很大，其中还包含了不少深圳本地企业。此外，还有一个新入榜房企仁恒置地，以4.82万㎡居于TOP14。

房企权益榜单

关于权益金额榜与面积榜，华润置地以106亿元和14.77万㎡摘得双榜榜首，也是TOP20中唯一破百亿的房企，与排名之后的企业拉开的差距之大，说明华润置地的项目大多由自己操盘销售。

金额榜与面积榜的TOP2、3均不相同，金额榜中深业集团、招商蛇口分别以62.63亿元，61.92亿元占据二、三名，面积榜中佳兆业、中国恒大分别以11.36万㎡、10.69万㎡占据二、三名。说明深业集团、招商蛇口大多销售关内价格较高的项目，佳兆业、中国恒大则销售均价较低，性价比也较高的项目。

项目销售榜单

关于普通住宅项目（金额榜），1-6月，金众地产的项目【金众·麒麟公馆】以53.31亿元拿下第一。成交均价8.85万元/㎡，因偏改善型户型，建筑面积约为98-177㎡，加之区域规划价值，项目潜力可期，备受购房者青睐，所以该项目的销售状况较好。

此外，招商蛇口的【招商·领玺】，茂业集团的【德弘天下华府】分别以48.66亿元、41.14亿元分别拿下第二、三名，较上个月来说，项目整体的成交金额表现不错。

关于普通住宅项目（面积榜），1-6月，TOP前三分别为【佳兆业山海城】、【特发天鹅湖畔】、【恒大城】。销售面积分别为7.65万㎡、7.51万㎡、6.90万㎡。除了前三名，排在后面的项目之间的销售面积差距并不大，但是今年累计的销售面积均近5万。去年6月单月普通住宅项目销售面积，除榜首达到4万㎡，其他都未破2万㎡。

关于商务公寓项目销售榜，1-6月，【招商太子湾】占据着金额榜和面积榜的榜首，分别为41.14亿元，3.68万㎡，其中销售金额更是断层领先，与排名之后的项目差距之大。双榜TOP10的上榜门槛分别为4.71亿元，1.02万㎡。

从区域来看，关内有4个项目进入金额榜，面积榜有3个，说明价格较高，配套较好的商务公寓依然受青睐。

总 结

1-6月，深圳上半年整体楼市情况来看，深圳新房市场因疫情短暂停摆，但市场热度的快速恢复，直接体现到住宅成交量的增长上。6月新房成交3311套，有轻微上涨。关外是新房成交的主力军，有2808套的成交。

从新盘上市来看，单6月就有8个项目获批预售许可证，10个项目开盘。值得一提的是，23日开盘的金融街华发融御花园出现了近9千人认筹仅500人具备现场选房资格的火爆现象，当天开盘即售罄，说明深圳楼市在逐步回温，高性价比的项目广受青睐。

二手房市场方面，本月二手房挂牌价趋于稳定，轻微上涨。二手房市场成交恢复了往常的活跃，继15-16年二手房火爆的两年，二手房市场成交再次破万，成交了10594套。

深圳上半年房地产市场普遍从供求两端助力市场企稳复苏，主要涉及放宽预售标准、购房及契税补贴、公积金政策调整。展望下半年，房地产调控政策在“房住不炒”方针下将继续维稳，新房供应上也将增量。

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